投資不動産とは、賃貸による収益や資産の増加、またはその両方を目的として保有する不動産のうち、自己使用不動産と棚卸不動産を除いたもののことをいいます。収益の面から見ると営業活動以外に不動産が独立してキャッシュフロー(現金収支の流れ)を生み出す不動産のことを表します。

投資用不動産は株券などの金融商品の一つと考えることが出来る、キャピタルゲイン、収益率、リスクを含んだ投資対象商品です。メリットとしては物価の上昇によっても目減りせず、相続税の対策や確定申告すれば節税対策にもなり、不動産が収益物件の場合は私的年金としての役割も期待できます。

また、地価も底値に達して、今後は値上がりして行くものと見られていますので、長期的な自己資産運用手段として大変有効です。不動産投資によって利益を得る方法には投資用不動産を価格が低いときに購入し、景気や地価の変動によりその価値が上昇した際に売却することで利益を得るキャピタルゲイン方式と、アパートやマンションなどの投資用不動産を賃貸して家賃収入で利益を得るインカムゲイン方式があります。

不動産は景気の変動などによりその価値が変動しますが、物理的に目減りしないため、株式投資などと比べるとリスクの低い投資対象であると言えます。資産運用の一環として投資用不動産を組み入れる場合、小額での低資金でリスクの低いインカムゲイン型のものが最も安全に収益が得られるのではないでしょうか。

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